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부동산35

금리인상과 수익형 부동산 가격의 상관관계 코로나 이후 전 세계적인 인플레이션과 이로 인한 급격한 금리인상이 진행되고 있습니다. 그 영향으로 주식시장은 올해 내내 허우적거리고 있고 부동산도 지역에 따라 20~30%씩 가격이 하락하여 거래가 되고 있습니다. 이런 급격한 금리인상 시기에 상가나 오피스텔 등의 수익형 부동산의 가격은 어떻게 움직일까요? 수익형 부동산은 금리의 영향을 많이 받습니다. 수익형 부동산은 금리의 영향을 많이 받습니다. 말 그대로 수익형 부동산이기 때문에 그렇습니다. 물론 수익형 부동산도 시세차익을 기대하긴 하겠지만 상가를 예로 들자면 월세가 얼마 안 나오지만 시세차익을 기대하고 사겠다는 분은 없을 것입니다. 예를 들어 5억을 투자해 상가를 샀는데 월세가 50만 원이 나온다면 수익률이 대략 1%입니다. 이 1%의 수익을 기대하고.. 2022. 10. 6.
주택임대사업자 보증보험 가입 면제 가능 요건 (최우선변제금 이하 면제 등) 임대보증금 보증이란 임대사업자가 보증금을 반환하지 않는 경우 보증 회사가 임차인에게 보증금 반환을 책임지는 상품입니다. 주택임대사업자는 보증 가입이 의무이나 현재 가입 면제가 되는 요건이 있습니다. 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 주택임대사업자 보증 가입 면제 사유 1. 임대보증금이 '주택임대차보호법'상 최우선변제금액 이하이고 보증 미가입에 임차인이 동의한 경우 최우선 변제금액은 다른 담보물권자보다 우선하여 변제를 받을 권리가 보장됩니다. 다만 임차인의 알 권리 보장, 최우선 변제금액이 주택가액의 1/2의 범위 내에서 배정받는 한계를 고려해 임차인의 보증 미가입 동의를 받아야 합니다. ※ 2010년 7월 21일 이후 지역별 최우선 변제금 현황 적용기간 최우선변제금 2010. 7. 21.~ 2013. 12.. 2022. 10. 6.
인천 작전 한라비발디 홈페이지로 모델하우스 안 가고 투어 해보기 인천 작전 한라비발디 홈페이지가 오픈되었습니다. 입주자 모집공고도 나왔고요 관심 있으신 분들은 모델하우스도 가보시고 현장도 가보셔야 하지만 먼저 홈페이지로 자세하게 투어를 해보았습니다. 가시기 전에 함께 보시죠. 인천 작전 한라비발디 지하 2층~지상 29층 4개동 340세대 작전 한라 비발디는 인천광역시 계양구 작전동 286-2번지에 위치하고 4개 동 340세대의 중 ·소형 단지입니다. 입주 전 전매가 가능하고, 1주택 처분조건이 없다고 합니다. 입지를 살펴보면 단지 아래쪽으로 경인고속도로가 지나고 있고 가장 가까운 IC는 부평 IC입니다. 단지가 조성될 부지는 작전 동보 2차 아파트가 접해있고 인근에 작전 동보 아파트, 작전동 풍림 아이원 아파트가 있습니다. 경인고속도로를 지나다 보면 보이는 우림 카이.. 2022. 10. 6.
고금리 시대 꼬마 빌딩은 괜찮을까? 지난 몇 년간 꼬마빌딩 투자가 인기가 있었습니다. 저금리를 바탕으로 한 수익형 부동산 고금리 시대를 맞이하고 있는 현재 어떤 상황에 처해 있을지 생각해 보았습니다. 저금리 시대에 대출끼고 구입한 꼬마빌딩 인플레이션이 촉발한 금리 인상은 내년 미국 기준금리 4.7%을 조준하고 있습니다. 내년 최종 목표금리가 그렇다는 것인데 천천히 목표를 향해 올라갈지 아니면 가파르게 올라 목표치를 초과했다 내려올지는 아무도 모릅니다. 그동안 저금리 환경에 오래 익숙해서인지 금리가 오를 때마다 마음이 너물 불편합니다. 2~3% 초반에 주택 담보대출을 받고 30년 내지 35년 고정 금리라면 지금 마음이 아주 훈훈할 것 같습니다만 5년 재고정 상품이라든지 3개월 혹은 6개월 변동금리 상품은 올라가는 금리를 견뎌야 하기에 미국의.. 2022. 9. 28.

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