부동산35 코픽스, MOR, 금융채 등 대출금리의 기준이 되는 준거 금리 주택담보대출이나 신용대출 등 대출을 받게 되면 이자를 지불하게 되는데, 이자는 기준이 되는 금리 플러스 가산금리로 구성되게 됩니다. 기준이 되는 금리에는 코픽스도 있고, MOR금리도 있고, 금융채 등도 있습니다. 주택담보대출만 해도 다양한 상품이 있고, 상품마다 기준이 되는 준거금리가 다양한데 오늘은 코픽스 금리에 대해 알아보겠습니다. COFIX(Cost of Runds Index)는 정보제공은행들의 자금조달금리를 가중평균하여 산출한 자금조달비용지수를 의미합니다. 은행연합회 소비자포털에 공시된 코픽스 금리표입니다. 다음 금리 공시일은 1월 16일이고 한 달에 한번 금리를 공시하는데 코픽스 금리가 결정되는 기준은 지난달 중 취급된 예금금리 등을 집계해 발표하는 것입니다. 만약 지난달 예금 금리가 하락했다면.. 2023. 1. 12. 오늘부터 일시적 2주택자 기존 주택 처분 기한 3년으로 이사나 전근 등의 사장으로 일시적 2주택자가 된 사람이 새집을 마련하고 기존에는 2년 안에 기존주택을 처분해야 1세대 1주택자 세금 혜택을 누릴수 있었으나 그 기간이 3년으로 늘어납니다. 일시적 2주택자 기존 주택 처분기한 3년 일시적 2주택자가 1세대 1주택자로서 과세 특레를 적용받기 위해서는 2년이내에 기존 주택을 처분해야 했지만 오늘 개정된 내용을 보면 이 기간이 2년에서 3년으로 늘어났습니다. 앞으로는 새집을 사고 3년 안에 기존 주택을 팔면 1세대 1주택자로 간주된다는 의미입니다. 주택 처분 기한은 세목이나 주택 소재지와 관계없이 일괄적으로 늘어난다고 합니다. - 종부세의 경우 전국 어디서든 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 세금 혜택을 주는데 이 3년의 기간동안에는 일반 .. 2023. 1. 12. 주택 구입 시 취득세율 알아보기 주택 구입 시 취득세에 대해 알아보겠습니다. 취득세는 현재 보유한 주택수와 조정대상지역 및 비조정대상지역으로 나뉘어 세율이 달라집니다. 조금 복잡하지만 자세히 알아보겠습니다. 조정대상지역 주택 취득세율 ▶ 1주택 및 일시적 2 주택 : 1~3% 취득당시 가액이 6억 원 이하 : 1% 취득당시 가액이 6억 원 초과 9억 원 이하 : (취득 당시 가액 × 2/3억 원-3)/100 (소수점 이하 다섯째 자리에서 반올림) 취득 당시 가액이 9억 원 초과 : 3% ▶ 2주택 : 8% ▶ 3주택 이상 : 12% 조정대상지역 외 지역 주택 취득세율 ▶ 2주택 이하 : 1~3% 취득당시 가액이 6억 원 이하 : 1% 취득당시 가액이 6억 원 초과 9억 원 이하 : (취득 당시 가액 × 2/3억 원-3)/100 (소수점.. 2022. 10. 31. 역전세난으로 인한 깡통전세 우려? 수도권에서도 역전세난 우려가 커지고 있다는 기사들이 올라오고 있습니다. 역전세난은 무엇이고 역전세로 인한 깡통전세 우려가 현실화될 수 있는 것인지 한번 알아보겠습니다. 역전세난은 무엇인가요? 역전세난이란 2년 전 계약했던 전세금보다 전세가가 떨어져서 집주인이 전세계약을 새로 할때 기존에 계약했던 전세금 이하로 계약을 하게 되어 추가로 비용을 지출해야 하는 상황이 확산되는 것을 말합니다. 예를 들자면 수도권의 시세 5억 원 아파트를 2년 전에 전세 3억 5천만 원에 전세를 놓았다고 가정하면 올해 전세 만료 후 연장 또는 신규계약을 할 때 3억 5천만 원 미만으로 계약을 해야 하는 상황이 역전세입니다. 현재 수도권의 전세가율은 63.7%인데 역전세가 발생하는 이유는 여러 가지가 있겠지만 가장 직접적으로 부동.. 2022. 10. 24. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음
