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5년 고정 금리의 기준 MOR 금리 확인하는 방법 미국의 강도 높은 금리 인상과 그보다 더 강도 높은 연준 인사들의 발언으로 금융 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있습니다. 환율도 1430원을 넘나드는 상황이고 무엇보다 높아진 금리가 더 높아질 수 있다는 공포가 시장을 지배하고 있습니다. 저 같은 경우 2019년에 주택담보대출을 받았는데 5년 고정금리에(5년마다 재고정) MOR 금리가 금리 산정의 기준이었습니다. 이 시기에 전국에 입주 아파트가 많았으며, 대부분 5년 재고정의 조건으로 대출을 받으셨던 것 같습니다. 5년이 지나 금리 조정이 있으려면 아직 1년 넘게 시간이 남아있지만 오늘은 제가 받은 대출의 기준이 되는 MOR 금리를 어떻게 찾아봐야 하는지 알아보겠습니다. MOR 금리는 특정금융기관의 기준금리입니다 MOR 금리는 일정한 조건을 기준으로 산정하는 특정.. 2022. 9. 27.
임대사업자 등록증 PDF 파일로 저장하는 방법 지난번 글에서 주택임대사업자 등록증 인터넷 신청 방법을 알아보았고 오늘은 신청된 민원이 처리된 후 프린터로 출력하는 방법 이외에 이 등록증을 PDF 파일로 저장하는 방법을 알아보겠습니다. PDF 파일로 저장해 놓으시면 언제든 파일을 열어 출력할 수 있기 때문에 저장해 놓으시면 편리합니다. 렌트홈 마이페이지에서 출력 및 PDF파일을 저장할 수 있습니다. 지난번 임대사업자 등록증 인터넷 신청 방법 포스팅은 아래에 링크되어 있습니다. 여기까지 마치셨다면 다시 렌트홈 홈페이지에서 로그인을 해주세요 주택 임대 사업자 등록증 인터넷으로 신청하기 주택임대사업자 등록을 하시게 되면 세무서에서 발급해주는 사업자등록증이 있고 또 구청에서 발급하는 임대사업자 등록증이 있습니다. 이중에 구청에서 발급해주는 임대사업자 등록증을.. 2022. 9. 27.
아이폰 14 중국 판매가 부진하다면? 오늘 애플 아이폰 14의 중국 판매가 부진하다는 기사가 올라왔습니다. 제프리스 애널리스트를 인용한 블룸버그 보고서에서 아이폰 14는 중국에서 작년 아이폰 13 제품군의 판매량보다 11% 낮은 수치를 보였다고 합니다. 중국 판매가 줄어도 애플 주가를 유지할 수 있을까? 부동의 1등 주식 애플은 미국 주식을 한다면 기본적으로 매수 해야할 종목이지만 저는 매수하지 못하고 있습니다. 미국 주식 중 요즘 같이 변동성 큰 장세에 그나마 버텨주고 있는 종목이 애플과 테슬라인데 저는 두 종목 모두 그동안 매수를 못하고 거리를 두고 있었습니다. 가격이 너무 비싸서 그런 것 아니냐라고 하실 수도 있겠지만 그것보다는 두 종목의 중국 의존도 때문에 매수하지 말아야 할 큰 이유가 있는 것 아닌가란 고민이 있어서 그렇습니다. 결.. 2022. 9. 27.
주택 임대 사업자 등록증 인터넷으로 신청하기 주택임대사업자 등록을 하시게 되면 세무서에서 발급해주는 사업자등록증이 있고 또 구청에서 발급하는 임대사업자 등록증이 있습니다. 이중에 구청에서 발급해주는 임대사업자 등록증을 인터넷으로 발급하는 방법을 알아보겠습니다. 임대사업자 등록증은 렌트홈에서 신청이 가능합니다. 지난번에 부기등기 포스팅에서 보면 준비서류에 3개월 이내에 발급한 임대사업자 등록증이 필요합니다. 이 임대사업자 등록증은 렌트홈에서 발급이 가능하면 프린터로 출력을 할 수 도 있고, PDF 형식의 파일로 저장도 가능합니다. 주택임대사업자 부기등기 쉽게 했어요 주택임대사업자로 등록한 주택은 올해 12월 10일 이전까지 부기등기를 해야합니다. 이를 어길시에는 과태료가 부과 되는데 1차 200만원, 2차 400만원, 3차는 500만원이라고 합니다... 2022. 9. 27.
주택임대사업자 임대료 상한 5% 쉽게 계산하기 주택임대사업자는 주요 의무사항들이 있습니다. 사실 몇 가지 혜택을 받기 위해 꼭 지켜야 할 의무인데 점점 더 의무가 크게 느껴지기는 합니다. 안 지키면 과태료로 3,000만 원을 내야 할 수 도 있습니다. 이 의무가 바로 임대료 증액 제한 의무입니다. 임대료 증액 상한은 보증금 및 월 임대료의 5% 범위를 초과할 수 없습니다. 임대료 증액은 계약을 갱신할 때 할 수 있으며 1년 이내에는 임대료를 증액할 수 없습니다. 예를 들어 세입자가 계약을 한 후 피치못할 사정으로 1년 이내에 퇴거를 하고 새로 세입자를 받아 계약을 하더라도 전 계약 후 1년이 지나지 않았기에 임대료를 증액할 수 없습니다. 이 임대료 5% 증액 룰은 매우 중요하기에 정확하게 계산하여야 하고 이걸 지키지 못하면 과태료 처분이 문제가 아니.. 2022. 9. 26.
내가 사는 아파트는 아파트일까 주거복합일까 주상복합일까? 얼마전 주거복합단지에 거주하는 지인이 자신이 분양받은 아파트는 놀이터가 세대에 비해 너무 적고 공간도 협소하다고 불만을 표하는걸 보고 그 아파트는 주거복합단지라서 그렇다고 얘기해 주었던 기억이 있습니다. 요즘 새로 짓는 아파트 단지들은 대부분 철큰 콘크리트로 짖고 외형상 아파트인지 주거복합인지 아니면 주거용 오피스텔인지 쉽게 구분이 안될 때도 있으니까요. 더군다나 네이버 부동산을 살펴봐도 주상복합이라는 용어는 나오지만 어디에도 주거복합이라는 단어는 나오지 않습니다. 이번엔 쉽게 아파트와 주거복합단지 그리고 주상복합을 구분해 보겠습니다. 아파트와 주상복합과 주거복합은 어떻게 다를까? 쉽게 주상복합과 주거복합단지를 구분하는 방법은 오피스텔의 유무로 판단하면 됩니다. 주상복합단지엔 아파트라 부르는 주거시설과 .. 2022. 9. 25.
부동산 시장 어디로 가는걸까? 지금의 부동산 시장을 둘러싼 이슈를 살펴보면 매매가 하락, 전세가 하락, 월세 상승으로 구분할 수 있을 것 같다. 그리고 부동산 시장에 영향을 줄 수 있는 외부적 요인으로는 금리의 가파른 상승을 꼽을 수 있을것 같다. 일부 지역에서는 공급량 증가가 하락의 요인으로 작용하고 있는 것 같지만 수도권 전체로 볼 때 공급량이 대폭 늘었다고 볼 수는 없으므로 이 4가지가 현재의 부동산 시장을 둘러싼 가장 큰 이슈가 아닌가 생각된다. 부동산 시장은 싫던 좋던 온 국민이 참여할 수밖에 없는 시장이고 매매로 참여를 하기도 하고 전세나 월세로 참여를 하기도 한다. 자가로 사는 분도 계시고 전세나 월세로 사는 분도 계시지만 집에 살지 않는 분은 없기 때문이다. 언론이나 유튜브 등을 통해 들려오는 자극적인 소식엔 매매가 반.. 2022. 9. 24.
대법원 인터넷 등기소 전자승인 하는 방법 지난번에 주택임대사업자 부기등기에 관해 포스팅을 했습니다. 등기온을 통해 부기등기를 할때 렌트홈에서 임대사업자등록현황 엑셀파일과 임대사업자등록증 PDF파일을 받으면 수수료 3만원 짜리 스마트 전자신청을 할 수 있습니다. 이렇게 받은 파일을 등기온에 접수하고 이상이 없으면 카톡으로 전자승인을 하라고 연락이 오는데 이번엔 이 전자승인을 어떻게 하는지 알아보겠습니다. 이 전자 승인이 그리 어렵지 않은데 등기온을 통해 부기등기를 진행하면 아래 영상과는 다른 풀 영상을 링크로 보내줍니다. 그걸 보셔도 되고 아래 영상을 보시고 그 이후 단계는 제 설명을 보셔도 될것 같습니다. 그리 어렵지 않습니다. 아래 영상에서는 대법원 인터넷 등기소에 접속했을시 필요한 플러그인을 설치하는 부분 까지가 설명이 되어 있습니다. 주택.. 2022. 9. 24.

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