인천 작전 한라비발디 홈페이지로 모델하우스 안 가고 투어 해보기

인천 작전 한라비발디 홈페이지가 오픈되었습니다. 입주자 모집공고도 나왔고요 관심 있으신 분들은 모델하우스도 가보시고 현장도 가보셔야 하지만 먼저 홈페이지로 자세하게 투어를 해보았습니다. 가시기 전에 함께 보시죠.

 

인천 작전 한라비발디 지하 2층~지상 29층 4개동 340세대

작전 한라 비발디는 인천광역시 계양구 작전동 286-2번지에 위치하고 4개 동 340세대의 중 ·소형 단지입니다. 입주 전 전매가 가능하고, 1주택 처분조건이 없다고 합니다. 입지를 살펴보면 단지 아래쪽으로 경인고속도로가 지나고 있고 가장 가까운 IC는 부평 IC입니다. 단지가 조성될 부지는 작전 동보 2차 아파트가 접해있고 인근에 작전 동보 아파트, 작전동 풍림 아이원 아파트가 있습니다. 경인고속도로를 지나다 보면 보이는 우림 카이저 팰리스 오피스텔도 대각선 도로 맞은편입니다. 직선거리 127m 앞엔 화전 초등학교가 있으며, 우림 카이저 팰리스 단지와 붙어있는 안남 고등학교도 있습니다. 거리는 약 200m입니다. 

 

작전 한라비발디 주변 편의시설 거리 측정

 

약 830미터 거리에 이마트가 있고 바로 위에 인천세종병원이 있습니다. 이마트와 병원은 도보 가능한 거리입니다. 홈플러스는 작전역 방향으로 700m가량 떨어져 있습니다. 지하철 역은 인천 1호선 작전역이 약 988m 거리로 역시 도보 가능한 거리이지만 1km라는 거리가 참 애매한 거리입니다. 

 

현장 인근 로드뷰

 

걸으면 힘들고 마을버스 등을 타기에는 좀 짧아서 말이죠. 작전역에서 두 정거장 가시면 부평구청역이 있고 지하철 7호선 환승역입니다. 전반적으로 생활 편의시설은 좋아 보이지만 경인고속도로와 접해있는 부분은 현재 상황으로는 먼지와 소음이 걱정되는 부분이긴 합니다. 한 블록 떨어져 있어서 소음은 어느 정도 완화될 것 같고 향후 경인고속도로 지하화와 상부도로 일반화가 진행되면 오히려 환경은 좋아질 것 같습니다. 위 사진은 다음 지도 로드뷰를 캡처한 사진입니다. 왼쪽 첫 번째 사진이 현장이고 원래 하나로마트가 건물이었던 것 같습니다. 

 

 

 

 

단지 구성은 4개동으로 되어있고 용적률 299.88%에 건폐율이 21.96%입니다. 지상에는 주차공간이 없고 1층에 근린생활시설이 포함되어 있습니다. 지하 주차장은 지하 2층으로 구성되어 있습니다. 홈페이지에 제공되는 투시도와 조감도를 보면 조금 빽빽한 감이 없지 않아 있어 보이지만 단지 동쪽을 비워 어린이 놀이터와 비발디 플라자라는 공간을 만드는 등 공간배치는 좋아 보입니다. 특히 중소형 단지임에도 불구하고 석가산을 마련해 놓으게 눈에 들어옵니다.

 

 

작전 한라비발디 투시도와 조감도

 

 

세대는 84㎡(A~E)타입 5가지와 98㎡ 한 가지 타입으로 구성되어 있으며 4 Bay 구성이 주를 이루고 있고 D타입은 타워형입니다. 84㎡A타입과 B타입은 알파룸이 있는 4룸 구조이고 84㎡C타입과 D타입은 알파룸 없이 펜트리가 설치된 구성입니다. 반면 98㎡타입은 알파룸 외에도 현관과 주방으로 연결되는 큰 사이즈의 발코니가 있는데 꽤 쓸모 있고 매력적으로 보입니다. 98㎡타입은 104동에 1호 라인으로 구성되어 총세대수가 22세대 밖에는 안되므로 꽤 인기가 있을 것 같아 보입니다. 개인적으로는 알파룸이 있고 현관에 펜트리도 있어서 넓게 구성된 B타입이 가장 좋아 보이는데 아마도 서비스 면적이 가장 넓지 않을까 생각됩니다. B타입은 한 가지 우려되는 부분은 102동 4호 라인에 구성되는데 남서향 라인인데 3호 라인이 앞으로 툭 튀어나와 있어서 해가 오후 늦게부터 들지 않을까 하는 것인데 이는 직접 현장에 가서 확인해 보는 것이 가장 좋을 것 같습니다. B타입도 총 13세대로 적은 수량이 공급됩니다. 한 가지 아쉬운 점은 실외기실이 전면에 배치된다는 점과(나쁘다는 건 아니지만 개인적으로 후면 배치를 선호합니다.) 유상 옵션이 좀 많다는 점입니다.

 

세대당 대지지분은 84㎡타입은 각 11평 내외이고, 98㎡타입은 약 13평 정도입니다. 분가격은 제일 저렴한 것이 84D 타입 2층이 518,500,000원이고 제일 비싼 건 84A타입 103동 1호 라인 26~29층이 599,900,000원입니다. 6억에서 십만 원 빠지네요 98 타입은 608,400,000~672,700,000원입니다. 발코니 확장 금액이 다소 비싼데 84B 타입이 27,000,000만 원이고 가장 저렴한 C, E타입이 23,000,000만 원입니다. 발코니 확장비용은 좀 슬픈 금액입니다. 그밖에 시스템 에어컨 및 유상 옵션 사항들이 있는데 가격이 그리 착해 보이진 않습니다. 98A타입으로 젤 비싼 걸로 다 해봤더니 옵션비용만 38,550,000원입니다. 뭔 놈의 방충망이 4백만 원이네요...ㅠㅠ. 98 타입 젤 비싼 호실에 발코니 확장비랑 옵션을 다 넣으면 가격이 740,250,000원입니다. 모집공고는 아래 첨부하겠습니다.

 

 

입주자 모집공고.pdf

1.47MB

 

 

그럼 마지막으로 주변 아파트 시세를 한번 확인해 보고 이번 포스팅을 마치겠습니다.

 

• 동보 1차 84㎡ - 최근 실거래가 3억 7,000, 최근 호가 4억 3,500, 1995년식
• 동보 2차 84㎡ - 최근 실거래가 4억, 최근 호가 5억, 2000년식
• 풍림아이원 84㎡ - 최근 실거래가 5억, 최근 호가 5억 4,500, 2003년식
• 브라운스톤계양스카이 84㎡ - 최근 실거래가 없음, 최근 호가 7억, 2020년식

 

주변 시세만 볼때 현재 거래가 정체된 상황이라 정확히 파악하기는 어렵겠지만 납득이 되는 분양가인 것 같습니다. 만약 인천 작전 한라비발디 아파트에 관심이 있으시다면 꼭 모델하우스 및 현장 그리고 주위 부동산들 돌아보시길 바라며 이번 포스팅을 마치겠습니다. 이 포스팅을 봐주신 분들의 행복한 내 집 마련 또는 성공적인 투자를 기원하겠습니다.

 

 

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