영종국제도시 A26BL 제일풍경채 디오션 모집공고가 나왔습니다. 제일풍경채도 영종 하늘도시에 위치하고 있습니다. 영종도는 크게 구 시가지인 운서동과 새로 조성되고 있는 하늘도시로 주거지역을 나눌 수 있습니다. 제일풍경채 디오션은 어떤지 한번 알아보겠습니다.
제일풍경채 디오션 7개 동 670세대
먼저 제일풍경채 브랜드부터 얘기를 해야 할 것 같습니다. 많이 못 들어 보신 회사일 테고 브랜드 네임도 썩 세련되지는 못하지만 개인적으로는 호감을 가지고 있는 회사입니다. 이유는 회사의 히스토리는 잘 알지 못하지만 청라에 제일풍경채 두 개 단지가 있는데 그곳에 구경을 갔다가 조경을 해놓은 걸 보고 감탄을 했었기 때문입니다. 1차는 지은 지 10년 가까이 된 것 같고 2차는 몇 년 전에 준공을 했는데 자이나 래미안 등 유명 브랜드 회사 못지않게 아기자기하고 섬세하게 조경을 해놓은걸 보고는 다시 보게 된 브랜드가 제일풍경채입니다. 살아보진 않아서 실제 시공 수준이나 이런 건 잘 모르겠지만 호감을 갖게 된 브랜드인 건 확실합니다.
이번에 분양하는 제일풍경채 디오션은 거주의무기간이 없어 자유로운 임대가 가능하고 입주 전 전매도 가능하다고 합니다. 그리고 1차 계약금은 500만 원 정액제이고, 중도금 이자는 3.8% 고정이라고 합니다. 중도금 무이자가 아닌 건 조금 아쉽습니다.
그럼 분양을 하게 될 영종국제도시 A26BL 입지 환경부터 살펴보겠습니다.
제일풍경채 디오션은 아직 개발이 진행 중인 곳으로 단지 뒤편으로는 이미 분양한 대성베르힐 아파트 단지가 2025년 입주 예정이고 위쪽으로는 운남동이 위치해 있습니다. 운남동은 하늘도시는 아니며 먼저 형성된 지역입니다. 이곳에는 영종 자이 아파트가 있고 자이 아파트 단지 앞에 영종 국제물류 고등학교와 운남 초등학교가 있습니다. 그리고 이곳에 농협 하나로 마트가 있는데 제일 풍경채 디오션과는 약 1.5km 거리에 위치해 있습니다.
단지 앞 대로변 맞은편으로는 바다와 접해있는 영종 씨사이드파크가 있어 약 6km 거리의 공원과 레일바이크 등도 이용하실 수 있습니다. 인천대교에서 구읍뱃터까지 연결된 씨사이드파크는 곳곳에 생태공원과 염전 체험장, 캠핑장, 암벽등반 등 다양한 시설이 조성되어 있습니다.
제일풍경채 디오션을 기준으로 위쪽으로 약 700m 거리에 영종 중학교가 있습니다. 영종 중학교 앞쪽 제일풍경채 단지 왼쪽이 행정타운이 예정된 부지로 현재는 우체국이 건설되어 있습니다.
중학교는 단지 우측에 한 곳이 더 있는데, 약 1.1km 거리에 하늘 중학교가 있습니다.
아래는 지도에 각 학교들의 위치와 거리를 표시한 것입니다. 지도에 보니 초록색 공원지역이 많아 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있을 것 같습니다.
제일풍경채 디오션은 현재 개발이 진행 중인 하늘도시 행정타운 예정지에 분양되는 아파트로 현재 개발이 진행 중인 곳이라 주변 편의 시설은 미흡한 것 같습니다. 중산동과 운서동, 그리고 운남동 사이에 위치해 있는데 운남동이 가장 가까운 지역이라 이쪽 편의 시설을 이용하여야 할 것 같은데 지도상으로 봐도 거의 주거지역에 가깝습니다. 행정타운이 조성되어야 편의 시설도 이용하기 편리해질 것 같습니다.
단지 구성은 총 7개 동이고 지하 1층 ~ 지상 25층 규모, 총 670세대의 중소형 단지입니다. 서두에도 말씀드렸지만 제일풍경채 조경에 감탄을 한 바라 이곳 조경도 좋을 것으로 기대를 하고 있습니다.
단지가 대로와 접하고 있으므로 조감도를 보면 대로 쪽은 완충녹지가 조성되는 것으로 보이고 단지 우측엔 공원이 조성되어 있습니다. 단지 위쪽과 좌측은 모두 아파트가 분양될 것으로 보이고, 단지 부지에 파먹은 부위는 조감도상 상가건물이 들어오는 것으로 보이는데 모델하우스에서 문의해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
세대 구성은 84㎡ A, B, C타입 100㎡, 116㎡로 세 가지 평형 다섯 가지 타입으로 구성됩니다. 84A 타입의 경우 알파룸이 안방과 연결되고 드레스룸이 그 중간에 있는 구조인데 최근에는 못 본 새로운 구조입니다.
84B 타입은 일반적인 알파룸 포함 4룸 구조인데 알파룸이 뒤쪽으로 많이 빠져있는 것 같습니다. 거실과 주방 공간이 넓어 보이는 효과가 있을 것 같습니다.
84C 타입은 타워형 구조로 보이는데 역시 알파룸이 포함되어 있고 평면도상으로는 안방 드레스룸이 매우 잘빠진 것 같습니다. 알파룸에 실외기실이 연결되어있는 건 호불호가 좀 있을 것 같습니다.
110 타입은 역시 면적이 있어서 그런지 평면도만 봐도 널찍합니다. 현관에서 들어오면 주방과 침실 쪽으로 두 군데로 연결되는 구조인데 이 또한 신선한 구조인 것 같습니다. 안방 드레스룸도 널찍하게 큰 편이고 펜트리도 잘 갖춰진 것 같습니다.
116 타입은 110 타입과 평면은 같고 테라스가 추가되는 평형입니다. 110 타입과 116 타입은 105동, 104동, 103동의 같은 라인에 구성이 됩니다.
전반적으로 세대평면은 시원하게 잘 빠진 것 같습니다. 아무래도 신도시는 서비스면적이 여유가 있어서인지 알파룸을 포함, 세대 평면도 잘 나오고 구경하는 재미가 있습니다. 다음으로 분양가를 살펴보면 84 타입의 최저 분양가는 402,000,000원이고 최고 분양가는 492,000,000원으로 무려 9천만 원 차이가 있습니다. 110 타입의 경우 최저는 543,000,000원 최고는 653,000,000원, 116 타입은 최저 653,000,000원 최고 679,000,000원입니다. 면적이 조금 넓고 테라스를 보유한 것이 큰 메리트가 있는지는 모델하우스에서 잘 살펴봐야 할 것 같습니다. 더군다나 최저가와 최고가 사이의 갭이 큰 만큼 호불호가 있을 것 같습니다. 다음으로 발코니 확장금액을 보면 대략 650만 원에서 760만 원 선인데 인근의 호반 써밋보다는 약간 비싼 수준인 것 같습니다. 지난번 포스팅한 영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴2와는 채 1km도 안 떨어져 있기 때문에 둘 간의 비교를 해보는 것도 재미있을 것 같습니다.
[온라인 임장] 영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴2 홈페이지 투어
오늘 영종 하늘도시 호반 써밋 스카이 센트럴 2 홈페이지가 오픈했습니다. 호반 써밋 스카이 센트럴 1과는 거리가 다소 떨어져 있는데 한발 먼저 홈페이지로 투어를 해보겠습니다. 영종 하늘도
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분양가를 비교를 해보면 제일풍경채 디오션이 호반써밋 스카이센트럴2보다 최저 분양가는 싸고 최고 분양가는 비쌉니다. 반면 110 타입의 경우 호반써밋의 101타 입보다 싼 구간이 존재하므로 이런 경우 메리트가 있을 것 같습니다. 결론적으로 제일풍경채 디오션의 경우 가격의 폭이 큰데 이럴 경우 저렴한 타입의 경우엔 메리트가 있을것 같습니다. 그밖에 추가 유상 옵션사항들이 있는데 입주자모집공고를 첨부하겠습니다.
총 평은 제일풍경채 디오션은 가격폭을 넓게 잡은 것이 좀 아쉽고 주변 개발이 미흡해서 편의시설이 부족할 것이 염려됩니다. 특히 부동산 분위기가 안 좋은 요즘 중도금 정도는 무이자를 했으면 좋지 않았을까 하는 생각이 들지만 기대되는 조경이나 신선한 세대평면은 좋았습니다. 관심이 있으신 분들께서는 꼭 모델하우스 및 현장 그리고 주위 부동산들을 돌아보시고 시세도 확인하시길 바랍니다. 그리고 호반써밋 스카이센트럴2와도 꼼꼼하게 비교하시기 바랍니다. 이 포스팅을 봐주신 분들의 행복한 내집마련 또는 성공적인 투자를 기원하겠습니다. 감사합니다.
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